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非广州户口人员在广州买房需交够5年广州社保
发布时间 : 2018-12-27 15:16 浏览量 : 45

非广州户口人员在广州买房需交够5年广州社保



余小姐:如果我在深圳工作,没有广州户口,也没有广州社保,现在是不是不能在广州购房?




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我: 是的,假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起,广州对住宅开始执行限购政策,规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅,在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2017年出台的“穗五条”规定更严格:外地户籍要交够5年社保才能在广州购买住宅。

 



如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房,那可能是以下几种情况: 


一,这位朋友是在“穗五条”出台前购买的住宅,当时限购执行不是很严格,通过补交社保可以购买住宅,现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。


二,这位朋友购买的是土地性质为商用的公寓物业,商用物业不被纳入限购范围,但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高,而且不能入户,不带学位。


三、有些发展商私下和买家协商,买家先交房款(交款比例一般至少三成),但不签订正式销售合同,只签订内部协议,协议约定在一定期限内(一般是一年),假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同,如果在约定期限内买家还未够条件购房的话,一般买家可以选择退房,但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法,比如买家再补交一笔钱,协议继续延期等。假如是这种情况的话,买家一定要注意防范风险,因为钱已经支付了至少三成,但并没有签订正式合同。




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